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<date>2026-11-11 18:20:09</date>
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<publishdate>2026-11-11 18:20:03</publishdate>
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<category1_name>건설/부동산</category1_name>
<category2_name>업계/정책</category2_name>
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<newsSubject><![CDATA[한국부동산원, 정비사업 ‘지연 후 대응’서 사전 예방으로…착공 병목 줄인다]]></newsSubject>
<newsSummary><![CDATA[사업성 검토·조합운영·공사비 계약 등 단계별 사전컨설팅 확대
관리처분·이주·철거까지 위험요인 미리 점검해 착공 지연 최소화]]></newsSummary>
<newsTag><![CDATA[한국부동산원,정비사업,재건축사업지원,정비사업사랑방,조합운영컨설팅]]></newsTag>
<newsLinks><![CDATA[]]></newsLinks>
<news_prolog><![CDATA[(서울=NSP통신) 김희진 기자 =]]></news_prolog>
<news1><![CDATA[한국부동산원이 재개발·재건축 사업 지원을 ‘지연 발생 후 대응’에서 ‘사업 단계별 사전 예방’ 중심으로 확대한다. 

사업 초기 사업성 검토부터 조합운영과 공사비 계약, 관리처분, 이주·철거까지 지연 가능성을 미리 점검하고 해결방안을 제시해 실제 착공까지 걸리는 기간을 줄이는 데 초점을 맞춘다.]]></news1>
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<news2><![CDATA[한국부동산원은 정비사업 과정에서 발생하는 갈등과 절차상 문제를 조기에 해소하기 위해 단계별 맞춤형 컨설팅과 현장 지원을 강화한다고 밝혔다.

재개발·재건축은 사업성 검토를 거쳐 조합설립과 시공자 선정, 공사비 협상, 관리처분, 이주·철거와 착공까지 여러 절차가 이어진다. 

이 과정에서 조합과 시공자 등 이해관계자 간 갈등이나 행정절차상 문제가 발생하면 사업 일정 전체가 늦어질 수 있어 단계별 위험요인을 사전에 확인하는 방향으로 지원체계를 넓히기로 했다.

사업 초기에는 주민들이 사업 추진 여부를 판단할 수 있도록 개략적인 사업성을 검토하고 ‘찾아가는 정비사업 사랑방’을 통해 관련 절차와 제도를 안내한다. 

입안 동의서 징구와 추진위원회 구성, 정비계획 수립 등 초기 단계에서 발생할 수 있는 불확실성을 줄이는 데 활용한다.

조합이 설립된 이후에는 운영 과정과 공사비 계약으로 지원 범위가 이어진다. 

조합운영 컨설팅을 통해 정보공개와 의사결정 등 운영 전반을 살피고 시공자 선정과 공사비 계약에서는 산정기준과 계약조건, 설계변경에 따른 쟁점을 사전에 검토한다.

실제 서울 목동4단지아파트 재건축정비사업조합은 올해 11월 조합운영 컨설팅을 받아 운영 전반과 개선이 필요한 사항을 점검했다. 

대치쌍용1차아파트 재건축정비사업조합은 시공자 선정 과정의 입찰서 사전컨설팅에 이어 지난 4월 최초계약 컨설팅까지 연계해 공사비 산정기준과 계약금액 조정, 설계변경 등을 검토받았다.

한국부동산원은 이 같은 개별 지원을 사업 지연요인을 먼저 찾아내는 현장 밀착형 관리로 확대할 계획이다. 이미 문제가 발생한 사업장뿐 아니라 정상적으로 사업을 진행하고 있는 곳도 주요 절차마다 위험요인을 점검해 일정 지연 가능성을 낮춘다.

특히 정비사업 후반부에서 일정이 늦어질 가능성이 큰 공사비 협상과 관리처분, 이주·철거 및 착공 단계에 지원을 집중한다.]]></news2>
<news3><![CDATA[공사비 협상에서는 조합과 시공자 간 주요 쟁점을 사전에 검토해 협상 장기화를 줄이고 관리처분 과정에서는 계획 수립에 필요한 사항과 검증·인가 과정에서 예상되는 보완사항을 미리 확인한다.

이주·철거 단계에 들어선 사업장은 추진 일정과 장애요인을 함께 점검한다. 개별 사업장에서 자체적으로 해결하기 어려운 문제가 확인되면 관계기관과 협력해 후속 절차가 착공까지 이어질 수 있도록 지원한다.

한국부동산원은 이를 통해 ‘지연요인 조기 발견→맞춤형 해결방안 제시→사업 정상화→착공’으로 이어지는 정비사업 지원체계를 구축할 계획이다.

이헌욱 한국부동산원장은 신규 정비구역 발굴과 함께 이미 진행 중인 사업이 지연 없이 착공으로 연결되는 것도 주택공급 확대에 필요하다고 보고, 정비사업 단계별 병목요인을 조기에 찾아 조합과 지방자치단체에 필요한 해결방안을 제공하겠다는 입장을 밝혔다.]]></news3>
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<news_epilog_byline><![CDATA[NSP통신 김희진 기자(ang0919@nspna.com)]]></news_epilog_byline>
<news_epilog><![CDATA[ⓒ한국의 경제뉴스통신사 NSP통신·NSP TV. 무단전재-재배포 금지.]]></news_epilog>
<imageL><![CDATA[https://file.nspna.com/news/2026/11/11/20261111181244_835747_0.jpg]]></imageL>
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<image1_text><![CDATA[한국부동산원 정비사업 단계별 지원]]></image1_text>
<image2_text><![CDATA[재건축조합 사진(목동4단지 재건축조합)]]></image2_text>
<image3_text><![CDATA[대치쌍용1차 재건축조합]]></image3_text>
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<image1_source><![CDATA[표 = NSP통신]]></image1_source>
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