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<date>2026-11-06 16:27:26</date>
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<registdate>2026-11-06 16:11:42</registdate>
<modifydate>2026-11-06 16:23:17</modifydate>
<publishdate>2026-11-06 16:27:23</publishdate>
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<category1_name>정치/사회</category1_name>
<category2_name>지자체/정당</category2_name>
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<newsSubject><![CDATA[[도시개발 현장] 성남시, 오리역 일대 AI 첨단도시로 대개조…‘제4테크노밸리’ 가이드라인 발표]]></newsSubject>
<newsSummary><![CDATA[지구단위계획 변경으로 사업 속도 확보…용적률 최대 800% 완화
판교 잇는 남부권 핵심 첨단 거점 조성, 글로벌 AI 자족도시 도약]]></newsSummary>
<newsTag><![CDATA[성남시,신상진,오리역세권,제4테크노밸리,용적률800%]]></newsTag>
<newsLinks><![CDATA[]]></newsLinks>
<news_prolog><![CDATA[(경기=NSP통신) 김병관 기자 =]]></news_prolog>
<news1><![CDATA[신상진 성남시장이 복잡한 인허가 절차를 과감히 생략하고 시장 직권의 지구단위계획 변경 방식을 전격 단행했다. 

이를 통해 분당구 구미동 오리역 일대를 세계적인 인공지능(AI) 산업 중심지로 탈바꿈시키기 위한 ‘오리역세권 제4테크노밸리 지구단위계획 변경 가이드라인’이 6일 전격 공고됐다.]]></news1>
<news2_title><![CDATA[부지별 특화 용도 지정 및 용적률 완화 기준]]></news2_title>
<news2><![CDATA[이번 가이드라인은 성남농수산물유통센터와 법원·검찰청 부지를 ‘산업복합용지’로 지정해 주거를 제외한 업무·연구시설 중심으로 배치하고 허용용적률을 최대 800%까지 완화한다.

버스차고지 일원, LH 오리사옥 부지, 민간 사유지 역시 용적률을 최대 800%까지 높여 산업과 주거·상업이 어우러지는 자족복합도시로 재편한다.]]></news2>
<news3_title><![CDATA[2027년 로드맵 추진 및 민간 투자 유치 활성화]]></news3_title>
<news3><![CDATA[성남시는 이번 공고를 기점으로 민간의 창의적인 개발 제안을 적극 수용하고 2027년까지 공공 소유 부지의 지구단위계획 변경 입안을 마무리할 계획이다.

동시에 우수 AI 앵커기업 유치를 위한 민간 사업자 공모에 본격 착수하여 첨단 기술 인프라 구축에 속도를 낸다.]]></news3>
<news4_title><![CDATA[개발이익 공공기여 환수 및 직주근접 생태계 조성]]></news4_title>
<news4><![CDATA[민간 사업자가 상한용적률을 적용받기 위해서는 사전협상 운영지침에 따라 기반시설 제공 등 공공기여 절차를 필수적으로 거쳐야 한다.

이러한 규제 완화와 공공기여의 균형을 통해 첨단 기업 집적에 따른 고용 창출과 직주근접형 미래 스마트시티 구현이 가시화되고 있다.]]></news4>
<news5_title><![CDATA[규제 완화·절차 단축 기반 AI 혁신도시 완성]]></news5_title>
<news5><![CDATA[복잡한 인허가를 건너뛰는 행정 절차 단축과 파격적인 규제 완화로 오리역 일대를 대개조하는 제4테크노밸리 프로젝트는, 판교의 성공 신화를 성남 남부권 전체로 확장하는 거시적 도시 발전 이정표다.

신상진 시장은 과감한 인센티브 제공과 엄격한 공공기여 환수를 조화롭게 운용하며, 민간의 창의적인 투자 자본을 인공지능(AI) 혁신 인프라로 연결하여 일자리·주거·문화가 선순환하는 글로벌 첨단 자족도시를 완성하겠다는 확고한 행정 비전을 보여주고 있다.]]></news5>
<news_epilog_info><![CDATA[]]></news_epilog_info>
<news_epilog_byline><![CDATA[NSP통신 김병관 기자(inspect1234k@nspna.com)]]></news_epilog_byline>
<news_epilog><![CDATA[ⓒ한국의 경제뉴스통신사 NSP통신·NSP TV. 무단전재-재배포 금지.]]></news_epilog>
<imageL><![CDATA[https://file.nspna.com/news/2026/11/06/20261106162133_835069_0.jpg]]></imageL>
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<image1_text><![CDATA[성남 오리역세권 제4테크노밸리 주요 추진 개요]]></image1_text>
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<image3_text><![CDATA[오리역세권 제4 테크노밸리 개발구상도.]]></image3_text>
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<image1_source><![CDATA[표 = 김병관]]></image1_source>
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<image3_source><![CDATA[이미지 = 성남시]]></image3_source>
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