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<date>2026-10-29 16:37:43</date>
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<publishdate>2026-10-29 16:37:35</publishdate>
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<category1_name>건설/부동산</category1_name>
<category2_name>매물/시세</category2_name>
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<newsSubject><![CDATA[서울 오피스 임대가격 19분기 연속 상승…상가는 전국 하락세 지속]]></newsSubject>
<newsSummary><![CDATA[오피스 전국 0.16% 상승·서울 0.30% 올라 주요 업무지구 수요 유지
상가 전국 0.02% 하락·공실률 13.7%로 소비 둔화 영향 이어져]]></newsSummary>
<newsTag><![CDATA[서울오피스,한국부동산원,오피스임대가격,임대가격지수,상업용부동산임대동향]]></newsTag>
<newsLinks><![CDATA[]]></newsLinks>
<news_prolog><![CDATA[(서울=NSP통신) 김희진 기자 =]]></news_prolog>
<news1><![CDATA[서울 오피스 임대가격이 2022년 1분기 이후 19분기 연속 상승했다. 

전국 오피스 임대가격지수도 3분기 0.16% 오른 반면 상가는 0.02% 하락해 오피스와 상가 시장의 흐름이 엇갈렸다. 

상가는 소비 감소와 공실 장기화 영향으로 투자수익률도 전 유형에서 낮아졌다.   

한국부동산원이 발표한 2026년 3분기 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 전국 오피스 임대가격지수는 전분기보다 0.16% 상승했다. 

서울은 중심업무지구의 안정적인 임차 수요를 바탕으로 0.30% 올라 2022년 1분기 이후 19분기 연속 상승세를 이어갔다.    

이번 조사부터는 오피스의 고유 특성을 반영한 별도 ‘권역’이 신설됐고 표본 824동도 전면 재설계됐다.]]></news1>
<news2_title><![CDATA[]]></news2_title>
<news2><![CDATA[상가는 신도시와 택지개발지구 등을 포함한 신규 상권 17곳이 추가돼 조사 상권이 368개에서 385개로 확대됐다. 임대가격지수 기준시점도 2026년 2분기로 변경돼 해당 시점 지수를 100으로 조정했다.   

서울 주요 업무지구만 놓고 보면 상승폭은 더 컸다. 이번 분기부터 새로 공표한 도심·강남·여의도를 묶은 ‘주요지역’ 임대가격지수는 0.47% 올랐다. 여의도는 0.58%, 강남 0.44%, 도심 0.34% 상승했다.   

전국 오피스 평균 임대료는 ㎡당 2만1900원으로 집계됐다. 투자수익률은 1.47%, 소득수익률 0.70%, 자본수익률 0.76%를 기록했다. 서울 오피스 투자수익률은 2.04%였으며 강남 2.47%, 여의도 2.01%, 도심 1.79%로 나타났다.]]></news2>
<news3><![CDATA[상가 임대시장은 오피스와 반대 흐름을 보였다. 전국 상가 임대가격지수는 전분기 대비 0.02% 하락했고 소규모 상가는 0.13%, 집합상가는 0.03% 떨어졌다. 중대형 상가는 0.01% 상승했다.    

서울과 부산의 일부 상권에서는 상승세가 이어졌다. 서울 상가 임대가격지수는 0.43%, 부산은 0.13% 올랐고 뚝섬 9.92%, 명동 4.53%, 광안리 4.02%의 상승률을 기록했다. 반면 세종은 공실 장기화와 임대료 조정 영향으로 0.28% 하락했다. 

상가 투자수익률은 중대형 0.78%, 소규모 0.60%, 집합 1.19%로 조사됐다. 전분기와 비교하면 중대형은 0.33%포인트, 소규모 0.26%포인트, 집합 0.11%포인트 각각 낮아졌다.    

공실률은 오피스 8.2%, 일반 상가 13.7%, 집합 상가 11.4%로 나타났다. 

일반 상가 가운데 중대형은 14.7%, 소규모는 8.7%였으며 상권 체감 공실을 보여주는 1층 공실률은 6.9%였다.]]></news3>
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<news_epilog_byline><![CDATA[NSP통신 김희진 기자(ang0919@nspna.com)]]></news_epilog_byline>
<news_epilog><![CDATA[ⓒ한국의 경제뉴스통신사 NSP통신·NSP TV. 무단전재-재배포 금지.]]></news_epilog>
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<image1_text><![CDATA[2026년 3분기 상업용부동산 주요 지표]]></image1_text>
<image2_text><![CDATA[2026년 3분기 상업용부동산 임대동향]]></image2_text>
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