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<date>2026-10-16 15:53:06</date>
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<registdate>2026-10-16 15:19:36</registdate>
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<publishdate>2026-10-16 15:52:58</publishdate>
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<category1_name>건설/부동산</category1_name>
<category2_name>분양정보</category2_name>
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<newsSubject><![CDATA[SH 고덕강일3단지 토지임대부 본청약…10년 뒤 개인 간 거래 허용]]></newsSubject>
<newsSummary><![CDATA[1305가구 공급·건물 분양가 2억8000만~3억9000만원
토지임대료 최대 60% 보증금 전환…최장 80년 거주 가능]]></newsSummary>
<newsTag><![CDATA[서울주택도시개발공사,SH,고덕강일3단지,토지임대부본청약,전매제한기간]]></newsTag>
<newsLinks><![CDATA[]]></newsLinks>
<news_prolog><![CDATA[(서울=NSP통신) 김희진 기자 =]]></news_prolog>
<news1><![CDATA[서울주택도시개발공사(SH)가 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 1305가구의 본청약에 들어간다. 

건물만 분양하고 토지는 공공이 소유하는 방식으로 전매제한기간 10년이 지나면 개인 간 거래가 가능하다. 토지임대료는 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있다.]]></news1>
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<news2><![CDATA[SH는 10월 16일 서울 강동구 강일동 174 일원 고덕강일3단지 입주자 모집공고를 냈다. 이번 본청약은 SH가 사전청약을 진행한 단지 가운데 두 번째다.

고덕강일3단지는 토지는 공공이 소유하고 건물은 분양받은 사람이 소유하는 토지임대부 분양주택이다. 최초 40년간 거주한 뒤 재계약하면 최장 80년까지 거주할 수 있다.

전매제한기간은 10년이다. 해당 기간이 지나면 개인 간 거래도 가능하다.]]></news2>
<news3><![CDATA[공급 물량은 전용 49㎡ 590가구, 59㎡ 715가구 등 총 1305가구다. 이 가운데 592가구는 2022년과 2023년 사전청약 당첨자에게 우선 공급한다.

본청약 물량은 713가구다. 특별공급이 566가구, 일반공급이 147가구다. 특별공급은 청년 106가구, 신혼부부 106가구, 생애최초 106가구, 신생아 248가구로 나뉜다.

사전청약 당첨자 가운데 자격 미달이나 청약 포기로 발생한 물량은 일반공급으로 전환된다.

건물 분양가는 전용 49㎡가 2억8000만~3억2000만원, 전용 59㎡가 3억4000만~3억9000만원 수준이다.

별도로 내는 토지임대료는 전용 49㎡가 월 42만6000원, 59㎡가 월 51만1500원이다. 당첨자와 SH가 합의하면 토지임대료의 최대 60%까지 보증금 형태로 전환할 수 있다.

신청 대상은 입주자 모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주하는 무주택 가구 구성원으로 주택청약종합저축이나 청약저축에 가입해야 한다.

같은 순위에서 경쟁이 발생하면 서울에서 2년 이상 계속 거주한 신청자에게 50%를 우선 공급하고 나머지는 서울 이외 수도권 거주자에게 배정한다.]]></news3>
<news4_title><![CDATA[]]></news4_title>
<news4><![CDATA[사전청약 당첨자는 10월 26~27일 접수한다. 특별공급은 11월 2~3일, 일반공급은 11월 4~6일 진행되며 당첨자는 11월 26일 발표한다.

일반공급 1순위 가운데 서울 2년 이상 거주자는 11월 4일, 서울 2년 미만 및 인천·경기 거주자는 11월 5일 신청한다. 2순위는 11월 6일 접수한다.

청약은 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 접수를 원칙으로 한다. 65세 이상 고령자와 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 신청자를 위해 SH 본사 2층 대강당에 현장 접수처도 마련한다.

SH는 고강도 콘크리트와 고단열 시스템창호, 고품질 마감재 등을 적용한 ‘백년주택’ 방식으로 고덕강일3단지를 공급할 계획이다.]]></news4>
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<news5><![CDATA[]]></news5>
<news_epilog_info><![CDATA[]]></news_epilog_info>
<news_epilog_byline><![CDATA[NSP통신 김희진 기자(ang0919@nspna.com)]]></news_epilog_byline>
<news_epilog><![CDATA[ⓒ한국의 경제뉴스통신사 NSP통신·NSP TV. 무단전재-재배포 금지.]]></news_epilog>
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<image1_text><![CDATA[SH 고덕강일3단지 본청약 주요 내용]]></image1_text>
<image2_text><![CDATA[고덕강일지구 3단지 투시도]]></image2_text>
<image3_text><![CDATA[고덕강일지구 3단지 조감도]]></image3_text>
<image4_text><![CDATA[고덕강일지구 3단지 위치도]]></image4_text>
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<image1_source><![CDATA[표 = NSP통신]]></image1_source>
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