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<date>2026-10-08 11:08:03</date>
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<publishdate>2026-10-08 11:07:56</publishdate>
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<category1_name>금융/증권</category1_name>
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<newsSubject><![CDATA[신한은행, 복정역세권 PF 2조2800억원 조달…대형 복합개발로 IB 영토 확장]]></newsSubject>
<newsSummary><![CDATA[1차 1.9조에 2차 3800억원 추가…서울역 봉래3지구 6890억원 이어 연타
시공계약 3조원 웃돌아…준공 리스크·오피스텔 분양이 관건]]></newsSummary>
<newsTag><![CDATA[신한은행,복정역세권 PF]]></newsTag>
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<news_prolog><![CDATA[(서울=NSP통신) 유명환 기자 =]]></news_prolog>
<news1><![CDATA[신한은행이 수도권 대형 복합개발 사업의 자금 조달을 잇따라 마무리하며 프로젝트파이낸싱(PF) 금융주선 영토를 넓히고 있다.

8일 금융권에 따르면 신한은행은 ‘복정역세권 복합개발사업’의 1차 본 PF 대출 1조9000억원에 이어 2차 본 PF 대출 3800억원의 금융주선을 완료해 총 2조2800억원을 조달했다. 1차 본 PF는 지난 4월 마무리됐고 이번에 2차분을 보태 사업 전체 자금 구조가 완성됐다.

사업의 규모부터 이례적이다. 서울과 수도권을 잇는 복정역 일대 3개 블록에 업무시설 약 31만평 지식산업센터 약 8만평 오피스텔 약 8만평 상업시설 약 3만평 등 연면적 약 50만평의 업무복합클러스터를 짓는다. 

복합2블록에는 현대차그룹의 미래 거점이 될 인공지능(AI)·소프트웨어(SW)·연구개발(R&D) 집적시설 ‘HMG퓨처컴플렉스’가 들어선다.

신한은행의 역할은 대출에 그치지 않았다. 지난 2023년 7월 현대건설과 함께 공모사업 컨소시엄에 대표 재무적 투자자(FI)로 참여한 뒤 사업성 검토와 금융구조 설계 금융기관 모집 자금조달까지 주선 업무 전반을 맡았다. 시행법인 송파비즈클러스터PFV는 LH 공모형 토지매각으로 부지를 확보했고 현대건설이 지분 29.6%를 보유한 최대주주다.

PF 주선 전략은 우량 입지 대형 사업 중심으로 좁혀지고 있다. 신한은행은 최근 서울역 봉래3지구 업무시설 개발사업에서도 현대차증권과 함께 6890억원 규모 PF 금융주선을 마쳤고 이 중 5840억원을 직접 대출했다. 

국민연금과 SK디앤디가 공동 출자한 리츠가 추진하는 사업이다. 두 건을 합치면 최근 주선·조달한 PF 규모는 약 2조9700억원이다.

안전장치는 시공사의 책임준공이다. 현대건설은 HMG퓨처컴플렉스 선매매계약에 9600억원 규모의 책임준공 보증을 섰고 이후 3조원 규모의 시공계약을 체결했다. 

선매매계약으로 앵커 임차 수요가 확정된 점과 시공사 책임준공이 결합돼 금융권이 PF 대주단에 참여하는 근거가 됐다. 우량 시공사·확정 수요·공모 토지라는 조건을 갖춘 사업에 대출이 집중되는 양상이다.

시장 전체에서는 ‘AI 인프라 PF’와 대형 오피스 개발이 새로운 먹거리로 부상했다. 우리금융은 지난달 포항 AI 데이터센터 PF 약정을 체결하며 그룹사를 총동원했고 5대 금융지주의 올해 상반기 데이터센터 금융 취급액은 5조8542억원으로 지난해 연간(3조3046억원)을 뛰어넘었다. 

부동산 PF 침체 속에서 은행들이 비주거 대형 개발과 AI 인프라로 눈을 돌린 결과다.

변수는 규모와 사업 구조다. 이번 시공계약(2·3블록 약 3조394억원)만 해도 확보된 본 PF(1조9000억원 이후 2조2800억원)를 웃돌아 나머지 사업비는 출자금과 선매매대금 등으로 충당해야 한다. 

신한은행 관계자는 “이번 금융주선은 현대건설과의 전략적 협업을 바탕으로 수도권 핵심 복합개발사업에 필요한 자금을 안정적으로 조달한 사례”라며 “사업성과 미래가치가 우수한 개발사업을 발굴하고 생산적 금융의 역할을 강화하겠다”고 말했다.]]></news1>
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<news_epilog_byline><![CDATA[NSP통신 유명환 기자(ymh7536@nspna.com)]]></news_epilog_byline>
<news_epilog><![CDATA[ⓒ한국의 경제뉴스통신사 NSP통신·NSP TV. 무단전재-재배포 금지.]]></news_epilog>
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<image1_text><![CDATA[신한은행 본점 전경]]></image1_text>
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