<?xml version="1.0" encoding='utf-8' ?>
<nspnews type="text">
<version>v8.0</version>
<date>2026-05-11 14:46:13</date>
<action>I</action>
<registdate>2026-05-11 11:33:06</registdate>
<modifydate>2026-05-11 14:45:55</modifydate>
<publishdate>2026-05-11 14:46:07</publishdate>
<embargo>N</embargo>
<newsid>812479</newsid>
<orgid></orgid>
<language>KR</language>
<category1>13</category1>
<category2>1302</category2>
<category1_name>건설/부동산</category1_name>
<category2_name>분양정보</category2_name>
<statusID>1</statusID>
<saleID>N</saleID>
<formatID>1</formatID>
<typeID>5</typeID>
<newsSubject><![CDATA[“거주 의무 있나 없나”…고덕 수자인 풍경채 1·2단지, 서로 다른 분양 조건]]></newsSubject>
<newsSummary><![CDATA[1단지 ‘3년 실거주’ VS 2단지 ‘의무 없음’…세대수별 시세 비교 지침이 가른 결과
BS한양, 11일 특별공급 시작으로 본격 분양…국토부 고시 제2025-991호 적용]]></newsSummary>
<newsTag><![CDATA[BS한양,고덕국제신도시,수자인 풍경채,분양,분양가상한제]]></newsTag>
<newsLinks><![CDATA[]]></newsLinks>
<news_prolog><![CDATA[(서울=NSP통신) 강은태 기자 =]]></news_prolog>
<news1><![CDATA[경기도 평택시 고덕국제신도시 수자인 풍경채 아파트가 11일 특별공급분을 시작으로 1, 2단지에 대한 분양 일정에 돌입한 가운데  두 단지 분양가격이 비슷하게 책정됐으나 실거주 의무 유무는 달라 수분양자들의 희비가 엇갈리고 있다. 이는 단지 규모 차이에서 비롯됐다.

이 아파트의 1단지는 670가구로 인근 비교 아파트 시세의 80% 이상 100% 미만으로 분양가가 책정돼 3년 실거주 의무가 발생한 반면 2단지는 456가구로 인근에 500가구 미만의 시세 비교 단지가 없어 실거주 의무에서 면제된 것.]]></news1>
<news2_title><![CDATA[]]></news2_title>
<news2><![CDATA[이에 대해 BS한양 관계자는 “수도권 분양가상한제 적용주택 등에 적용되는 인근지역 주택매매가격의 결정지침(국토교통부고시 제2025-991호)에 의거해 세대수별로 시세를 비교하도록 돼 있다”면서 “하지만 2단지는 고덕 내에 비교할 만한 500세대 미만 단지가 없는 시세 비교 대상군 부재로 인해 거주 의무가 발생하지 않는 것”이라고 설명했다. 

이 관계자의 말대로 해당 지침은 주택법 제57조의2 및 제64조 등에 따라 수도권 분양가상한제 적용주택의 거주의무기간과 전매제한 등을 정하는 기준에 따른 것으로 수분양자들은 본인의 자금 계획과 실거주 가능 여부에 따라 1단지와 2단지 중 최적의 선택지를 고민해야 할 것으로 보인다.

한편 BS한양 고덕 수자인 풍경채 아파트의 준공은 오는 2028년 목표하고 있다.]]></news2>
<news3><![CDATA[]]></news3>
<news4_title><![CDATA[]]></news4_title>
<news4><![CDATA[]]></news4>
<news5_title><![CDATA[]]></news5_title>
<news5><![CDATA[]]></news5>
<news_epilog_info><![CDATA[]]></news_epilog_info>
<news_epilog_byline><![CDATA[NSP통신 강은태 기자(keepwatch@nspna.com)]]></news_epilog_byline>
<news_epilog><![CDATA[ⓒ한국의 경제뉴스통신사 NSP통신·NSP TV. 무단전재-재배포 금지.]]></news_epilog>
<imageL><![CDATA[https://file.nspna.com/news/2026/05/11/20260511143243_812479_0.jpg]]></imageL>
<imageP><![CDATA[https://file.nspna.com/news/2026/05/11/photo_20260511143243_812479_0.jpg]]></imageP>
<image1><![CDATA[]]></image1>
<image2><![CDATA[https://file.nspna.com/news/2026/05/11/20260511143232_812479_2.jpg]]></image2>
<image3><![CDATA[]]></image3>
<image4><![CDATA[]]></image4>
<image5><![CDATA[]]></image5>
<image1_place><![CDATA[c]]></image1_place>
<image2_place><![CDATA[c]]></image2_place>
<image3_place><![CDATA[c]]></image3_place>
<image4_place><![CDATA[c]]></image4_place>
<image5_place><![CDATA[c]]></image5_place>
<image1_text><![CDATA[]]></image1_text>
<image2_text><![CDATA[고덕국제신도시 수자인 풍경채 1·2단지 분양 조건 비교 요약표]]></image2_text>
<image3_text><![CDATA[수도권 분양가상한제 적용주택 등에 적용되는 인근지역 주택매매가격의 결정 지침(국토교통부고시 제2025-991호) 내용 표]]></image3_text>
<image4_text><![CDATA[]]></image4_text>
<image5_text><![CDATA[]]></image5_text>
<image1_source><![CDATA[]]></image1_source>
<image2_source><![CDATA[표 = NSP통신]]></image2_source>
<image3_source><![CDATA[표 = NSP통신]]></image3_source>
<image4_source><![CDATA[]]></image4_source>
<image5_source><![CDATA[]]></image5_source>
<vodSite><![CDATA[]]></vodSite>
<vodID><![CDATA[]]></vodID>
<vodTitle><![CDATA[]]></vodTitle>
<vodWidth><![CDATA[]]></vodWidth>
<vodHeight><![CDATA[]]></vodHeight>
<advertorial><![CDATA[]]></advertorial>
<location><![CDATA[서울]]></location>
<teamID>101</teamID>
<teamName><![CDATA[정치경제부]]></teamName>
<writerID>keepwatch</writerID>
<writerName><![CDATA[강은태]]></writerName>
<writerTitle><![CDATA[기자]]></writerTitle>
<writerEmail><![CDATA[keepwatch@nspna.com]]></writerEmail>
<writerID2></writerID2>
<writerName2><![CDATA[]]></writerName2>
<writerTitle2><![CDATA[]]></writerTitle2>
<writerEmail2><![CDATA[]]></writerEmail2>
<writerID3></writerID3>
<writerName3><![CDATA[]]></writerName3>
<writerTitle3><![CDATA[]]></writerTitle3>
<writerEmail3><![CDATA[]]></writerEmail3>
</nspnews>
